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50969 Köln

RESERVIERT: Am Südstadion: Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad!

RESERVIERT: Am Südstadion: Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad!

175.000 €
Objektnr.: 2240
 
2 Zimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt auf der 3.Etage eines im Jahr 1957 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage von Zollstock.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über rund 44 m² Wohnfläche und eine ansprechende Grundrissgestaltung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und ein Tageslichtbad.

Die Diele verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet den Zugang zur (Wohn-)Küche und dem Badezimmer.

Derzeit werden die beiden Räume der Wohnung über die Küche erschlossen. Ein Zimmer liegt zum idyllischen Innenhof gelegen und ist mit rund 15 m² großzpgig geschnitten.

Das zweite Zimmer grenzt an die Küche an und fällt etwas kleiner aus. Je nach Raumbedarf könnte durch ein Zusammenlegen mit der, derzeit separaten, Küche ein moderner, ansprechender Wohnraum mit offener Küche entstehen.

Ein Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Der Innenausbau und die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr und ist somit als renovierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Fensteranlagen sind dagegen bereits mit einer 2-Fachverglasung versehen und in Kunststoff ausgeführt. Die Fassade wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedammverbundsystem (WDVS) energetisch modernisiert. In Kürze erhält die Immobilie sodann noch ein neues Dach.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Der südlich gelegene, linksrheinische, Stadtteil Zollstock ist ein beliebter Wohnort für junge Menschen – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Kölner Innenstadt, der Universität und der Nachbarschaft zur Südstadt und Sülz/Klettenberg, sondern auch, weil das Veedel über eine hervorragende Infrastruktur verfügt und gleichzeitig die Nähe zum Grün gegeben ist.

Rund um den Hönniger Weg/Gottesweg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Zollstock Arkaden liegen nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.

In fußläufiger Entfernung finden Sie auch ein abwechslungsreiches Angebot an typischen Veedelskneipen, Cafés und Restaurants. Und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Banken sowie verschiedene Supermärkte sind nur kurze Wege entfernt.

In der Freizeit laden der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt und das Hallen- und Freibad in Zollstock ein. Im und um das Südstadion finden zudem ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt – u.a. Trödel- und Flohmärkte. Zudem ist dies die Heimspielstätte von Fortuna Köln.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Zollstock mit der Bahnlinie 12 (Haltestelle Herthastrasse) und einigen Buslinien (131, 142) angebunden. Die Autobahnauffahrten Eifeltor auf die A4, die A555 am Bonner Verteiler oder auch die Flughafenautobahn A59 sind zügig zu erreichen und ermöglicht einen guten überregionalen Anschluss.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
44,00 m²
Etage
3
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
137,8 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
137,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.07.2028
Erstellt am
02.07.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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