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50733 Köln

Nippes - Wohlfühlcharme in saniertem Altbau mit Wohnküche und Tageslichtbad!

Nippes - Wohlfühlcharme in saniertem Altbau mit Wohnküche und Tageslichtbad!

860,00 €
Objektnr.: 2033
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das angebotene Mietfläche liegt im zweiten Obergeschoss im Vorderhaus eines Altbaus auf der Neusser Straße, der vor wenigen Jahren umfangreich renoviert und saniert wird.
Die Wohnung verfügt über einen altbautypischen Flur, der den Zugang zur Küche und dem Wohnraum ermöglicht. Zudem ist ein komfortabler Abstellraum vorhanden und über die Diele zugänglich.
Die einladende Wohnküche ist geräumig geschnitten und liegt zum ruhigen Innenhof der Wohnung und ein gemütlicher Essbereich findet sicherlich Platz.
Das Badezimmer, über die Küche zu erreichen, liegt ebenfalls zum Hof und verfügt über ein großes Fenster. Das großzügige Bad verfügt über eine moderne Ausstattung: Badewanne, Sprossenheizkörper, Downlights etc. Der Stellplatz für die Waschmaschine wurde hier ebenfalls berücksichtigt.
Der Wohnraum und das Schlafzimmer liegen straßenseits und verfügen über schöne, große Fensterelemente, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Die erhöhten Decken schaffen ein wohnliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine variable Möblierungsmöglichkeit, sodass neben einer gemütlichen Sitzlandschaft auch noch ein kleines Home-Office eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer ist von zweckmäßiger Größe, ein größerer Kleiderschrank findet dennoch seinen Platz.
Im Untergeschoss gibt es ein kleines Kellerabteil. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist im Innenhof des Hauses vorhanden.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2012 umfangreich renoviert und saniert, sodass die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:
* Decken- und Wandflächen werden weiß gestrichen übergeben
* pflegeleichter Fußboden in Holzoptik (Design-Vinyl-Floor) in der Küche
* hochwertiger Laminatboden in Dielenoptik im Wohn- + Schlafzimmer
* neuwertiges Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen
* Deckenspots im Bad
* hochwertige Isofenster aus Holz mit Rundbogen
* Gasetagenheizung (aus 2012)
* Gegensprechanlage
* Kabel-TV

Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie der private Haushaltsstrom werden unmittelbar an einen Versorger Ihrer Wahl entrichtet. Alle weiteren Nebenkosten, u.a. die Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Wohngebäudeversicherung, Frischwasser etc., sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die installierte, fast neuwertige, Einbauküche kann bei Interesse gerne in der Wohnung verbleiben und von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Die Bauern- und Arbeitervorstadt Nippes entstand als nördlicher Vorort von Köln zu Zeiten der Industrialisierung. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen !
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch Stadtbahn und Bus ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz an.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,00 m²
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.05.2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
860,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
2.580 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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