Die Immobilie wurde aus einer Bombenruine im Jahr 2000 wieder aufgebaut und die jetzige Eigentümerin hat vor rund 12 Jahren umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Aus diesem Grund ist auch durchweg eine moderne und hochwertige Ausstattung gegeben und es besteht gleichzeitig kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Einziehen und Wohlfühlen!

Eine detaillierte und ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé zur Immobilie.

Die Neustadt-Nord und insbesondere das Agnesviertel zählen mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Innenstadtgebiet. Die Neustadt-Nord erstreckt sich zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen, sowie vom Rhein hin bis zur Aachener Straße. Das Agnesviertel, benannt nach der Agneskirche, liegt im nördlichen Teil der Neustadt-Nord. Schöne, sanierte Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen hier das Stadtbild. Eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs und gleichzeitig kleinen lauschigen Plätzen und Grünflächen garantieren ein urbanes und unkompliziertes Leben am Puls der City.

Auf der Neusser Straße und am Eigelstein finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und kleinen Einkaufslädchen, Supermärkten, diverse Restaurants, gemütliche Cafés, Bistros und Bars. Auf dem Sudermanplatz bietet der Wochenmarkt auch die Möglichkeit ganz frisch regionale Waren einzukaufen.

Das Rheinufer, der Theodor-Heuss-Park mit einem kleinen Weiher als auch die Grünfläche im MediaPark, die sodann fliessend zum Stadtgarten verläuft und nahtlos an den Grüngürtel anschliesst, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Eis- und Schwimmstadion im Lentpark, der Kölner Zoo oder auch die Rheinseilbahn zum Rheinpark sind zügig zu erreichen und steigern den Freizeitwert des Viertels. Im MediaPark erwartet Sie auch noch Kölns größtes Kino: der Cinedom.

Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten als auch sämtliche Schulformen sind im Veedel oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden – kurze Wege sind garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Über den zentralen Knotenpunkt Eberplatz, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, sind fast alle Stadtgebiete der Stadt zu erreichen. Die S-Bahnstation Hansaring ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sichert den überregionalen Anschluss. Der Hauptbahnhof ist somit nur eine Station mit der S-Bahn entfernt oder auch in rund 12 Minuten fußläufig zu erreichen.

Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zur Stadtautobahn A57 sowie zu den größeren Ausfallstraßen Nord-Süd-Fahrt und Rheinuferstraße zu schätzen wissen. Somit ist auch ein zügiger Anschluss an das Kreuz Köln-Nord oder Kreuz Köln-Ost mit den Autobahnen A1, A3 und A4 gewährleistet.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.