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50733 Köln

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche + Balkon im Nippeser Veedel als Anlageobjekt!

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche + Balkon im Nippeser Veedel als Anlageobjekt!

275.000 €
Objektnr.: 2100
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), in ruhiger Innenhoflage, eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.
Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 68 m² und bietet eine ansprechende Aufteilung auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.
Über einen kleinen, charmanten Eingangsbereich erreichen Sie über ein paar Stufen die eigentliche Diele und von hier aus sind sämtliche Räume der Wohneinheit zu erreichen.
Die Küche ist sehr geräumig geschnitten und darf aufgrund der Größe durchaus als Wohnküche bezeichnet werden, die auch noch Platz für einen einladenden Essbereich bietet.
Das Wohnzimmer, über den auch die Balkonfläche zu erreichen ist, überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente.
Auch das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Zuschnitt, sodass auch größere Schränke und ein kleiner Arbeitsbereich untergebracht werden können.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausführung.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.
Das Haus, und insbesondere die Eigentumswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet derzeit folgende Ausstattungsmerkmale:
* glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
* Wohn- und Schlafräume verfügen über einem Parkettboden
* Küche und Diele sind pflegeleichten Fliesen ausgestattet (derzeit liegt ein Design-Vinyl-Floor in Holzoptik über den Fliesen)
* ansprechendes, modernes Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche
* weiße Innentüren und Türzargen
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden
* Gegensprechanlage

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung ist über eine Gas-Etagenheizung gewährleistet. Die individuellen Verbrauchskosten werden sodann direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,50 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
185 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
185 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
06.09.2024
Erstellt am
07.09.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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