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51105 Köln

RESERVIERT - Apartment mit Wohnküche + Balkon im Herzen von Humboldt/Gremberg als Kapitalanlage!

RESERVIERT - Apartment mit Wohnküche + Balkon im Herzen von Humboldt/Gremberg als Kapitalanlage!

152.000 €
Objektnr.: 2128
 
1.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende, vermietete, Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten und modernen 11-Parteienhauses im Herzen von Humboldt/Gremberg.

Das geräumige Apartment bietet rund 50 m² Wohnfläche und die verteilen sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, eine Wohnküche, Diele und ein Bad.

Über die Eingangsdiele, die über einen praktischen Abstellraum verfügt, sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen.

Großzügig und einladend präsentiert sich der Wohn-/Schlafbereich, der mit ca. 23 m² Wohnfläche über eine ansprechende Größe verfügt und somit variable Möblierungsmöglichkeiten bietet. Durch das raumhohe Fensterelement ist der Raum zudem angenehm mit Tageslicht verwöhnt.

Die sonnige Balkonfläche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Ein gemütlicher Essbereich findet in der geräumig geschnittenen Küche, die über rund 15 m² Wohnfläche verfügt, ebenfalls Platz und darf somit zweifelsfrei als Wohnküche bezeichnet werden.

Das Badezimmer bietet eine ausreichende Größe, ist zeitlos ausgestattet und bietet eine Badewanne.

Des Weiteren ist im Untergeschoss des Hauses der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

* Wohn- + Schlafraum sind mit einem zeitlosen Laminat ausgestattet
* Küche + Diele PVC-Boden
* Badezimmer mit hellen Wand- und Bodenfliesen
* 3-fach-verglastes Kunststofffenster im Wohn-/Schlafzimmer (Baujahr 2012)
* 2-fach-verglastes Kunststofffenster in der Küche (Baujahr ca. 1996)
* Diele mit praktischem Einbauschrank
* Sonnenbalkon zum Innenhof

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und dann vor rund 8 Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und die Fassade mit einem Wärmedammverbundsystem ausgestattet.

Des Weiteren wurden die Dachgeschosse erweitert und ausgebaut, sodass die Gebäude auch über ein neuwertiges Dach verfügen.

Zudem haben die rückwärtigen Wohneinheiten auch neue Balkone inkl. damit verbundener, neuer Fensterelemente im Jahr 2012 erhalten. Die Renovierung der Treppenhäuser ist im Jahr 2020 erfolgt.
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt „vor der Tür“ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
50,55 m²
Etage
1
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet!
Keller
ja
Kaufpreis
152.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
88,1 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
88,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.11.2030
Erstellt am
09.11.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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