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50933 Köln

Grosszügige Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Braunsfeld!

Grosszügige Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Braunsfeld!

2.350,00 €
Objektnr.: 2193
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses ist die großzügige 3-Zimmerwohnung gelegen, die jetzt erstmals nach umfangreicher Modernisierung/Sanierung vermietet wird.

Insgesamt verfügt die Mietwohnung über rund 134 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und geräumige Raumaufteilung.

Über die Diele sind sämtliche Zimmer der Wohnung zu begehen und in der Diele bietet ein großer und komfortabler Einbauschrank reichlich Stauraum (sowie Anschlussoptionen für Waschmaschine + Trockner).

Der Wohn-Essbereich fällt mit ca. 43 m² einladend aus und ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Die große, fast bodentiefe Fensterschiebeanlage erschliesst die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die Terrassenfläche besitzt rund 38 m² und ermöglicht aufgrund der Aufteilung und des Zuschnittes eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

An den Wohn-Essbereich grenzt das dritte Zimmer an und dieses kann über die Doppelflügeltür in das Wohnzimmer integriert werden, sodass diese Fläche auf über 66 m² anwachsen würde.

Alternativ eignet sich dieser Raum, der ebenso über die Diele zu erreichen ist, auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer (Bibliothek) und verfügt ebenfalls über ein großes Fensterelement mit Terrassenzugang.

Das Schlafzimmer fällt ebenfalls sehr geräumig und weitläufig aus. Das Tageslichtbad ist als En-suite-Bad direkt über den Schlafraum zu begehen und verfügt über eine Badewanne.

Über die Diele der Wohnung ist zudem ein ansprechendes Duschbad mit bodentiefer, begehbarer Dusche mit WC zu erreichen. Das Wannenbad und das Duschbad können mittels einer versenkbaren, abschliessbaren, Schiebetür miteinander verbunden werden.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohneinheit zudem ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert und bietet nunmehr durchweg eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung - Modern und doch mit Gemütlichkeitsfaktor! Sie dürfen u.a. folgende Ausstattungsdetails erwarten:

* glatt verputzte und gestrichene Wand- + Deckenflächen, die zusätzlich mit einem Malervlies versehen sind
* hochwertiger Oberboden in Holzoptik mit puristischen, edlen Fußleisten in weißer Ausführung
* Deckenhöhe von bis zu 3 Meter
* exklusive Innentüren mit einer Höhe von 2,20m mit ausgewählten Drückergarnituren
* maßgefertigte Einbauschränke in Diele und im 2.Schlafzimmer
* 3-fach-verglaste Fensterelemente, zur Terrasse mit fast raumhohen Schiebeanlagen
* elektrische Rollläden zur Straßenseite
* Badezimmerausführung mit exklusivem Feinsteinzeug, begehbarer Dusche, Badewanne, 2 WCs, versenkbarer Schiebetür, Tageslicht etc...
* neue Heizkörper
* etc...

Die installierte, hochwertig ausgestattete, Einbauküche (inkl. Elektrogeräte der Marken Miele + Liebherr) ist Bestandteil der Mietsache.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten bereits einhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die Wohnobjekte am Stadtwald südlich der Aachener Straße in Braunsfeld-Süd gehören zu den begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Entlang der Friedrich-Schmidt-Straße findet man kleinere Mehrfamilienhäuser aus der Vor- und Nachkriegszeit, meist zweistöckig und mit großzügigen Wohnungen ausgestattet. Die älteren Gebäude sind restauriert, die neueren liegen in abwechselungsreicher Architektur vor.

Sie bieten ruhige Lagen sowie beste Wohnqualität. Eingestreut liegen immer wieder schöne Jugendstil-Stadtvillen. Der nördliche Teil von Braunsfeld wird von verdichtetem, drei- bis fünfgeschossigem Mehrfamilienwohnbau geprägt.

Braunsfeld grenzt im Süden an den Stadtwald mit zahlreichen Spazierwegen, Wasserflächen und einem Wildpark. Der Stadtwald nimmt dabei etwa soviel Grünfläche ein wie die gesamte Siedlungsfläche von Braunsfeld.

Entlang der Aachener Straße gibt es sehr gute Einkaufmöglichkeiten. Neben verschiedenen kleinen Fachgeschäften und Cafés stehen auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zur Verfügung. Zudem findet auf dem erst kürzlich fertiggestelltem Clarenbachplatz ein Wochenmarkt statt.

Bedingt durch die zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mehrere Stadtbahnlinien sowie eine Busverbindung versorgen den Stadtteil gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene Zugangsmöglichkeit zu einer Autobahn erreicht man über die Aachener Straße und die Auffahrt Köln-Lövenich auf die A1 am Kreuz Köln-West.
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,00 m²
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
flexibel/kurzfristig
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
2.350,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
7.050 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
129 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
129 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.04.2024
Erstellt am
26.04.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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