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50733 Köln

Großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung + idyllischer Hofterrasse mitten im Veedel!

Großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung + idyllischer Hofterrasse mitten im Veedel!

495.000 €
Objektnr.: 2215
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der ursprünglich um Jahr 1910 erbaut wurde und insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst, der in bevorzugter Lage mitten im Nippeser Veedel gelegen ist.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 86 m² Wohnfläche und bietet eine ansprechenden Grundriss mit 3 Zimmern, einer einladenden Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einer großzügigen Terrasse.

Über die offen gehaltene Diele in Richtung Wohnküche sind sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen. Der Küchenbereich und der daran anschließende Wohnraum sind großzügig und einladend geschnitten. Geselligen Abenden und gemeinsamen Kocherlebnissen mit Freunden und Familie steht demnach in der einladenden Wohnküche nichts mehr im Wege.

Die idyllische Terrassenfläche wird über die Wohnküche erschlossen, ist zum ruhigen Innenhof gelegen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf rund 15 m² Flächen finden ein schöner Esstisch und eine Loungeecke ohne weiteres Platz.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über ansprechende Raumgrößen und bieten dadurch vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das tageslichtverwöhnte Badezimmer ist sehr geräumig geschnitten und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.


Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ist vorhanden und praktischerweise ist hier auch die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine gegeben.

Des Weiteren gehört auch ein großes Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung. Ferner stehen im Innenhof des Hauses noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung, die sehr bequem und unkompliziert zu erreichen sind.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung inkl. weiterer Bilder der Wohneinheit erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen! In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.

Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei. Kleine Bistros, Cafés und eine vielseitige Auswahl an Restaurants laden zum Verweilen ein. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze im Viertel bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr lebendigen Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert erhöht den Wohnwert dieses Stadbezirks nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.

Durch mehrere Stadtbahnen (Linien 12, 15) und Busverbindungen (Linie 147) ist man ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Köln angeschlossen. Zusätzlich ist der S-Bahnhof zügig zu erreichen, sodass auch eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Stadtverkehr über die Linien S6 und S11 gewährleistet ist. Die nächsten Autobahnen sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und schließen mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,28 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort!
Keller
ja
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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