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Zur Miete

50733 Köln

Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße mitten im Veedel!

Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße mitten im Veedel!

775,00 €
Objektnr.: 2040
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (=3.Etage) eines kleinen 4-Parteienhauses in ruhiger Lage von Köln-Nippes, in einer Nebenstraße der Neusser-Straße und somit nur wenige Gehminuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die 58 m²-Wohnfläche sind ein kleines Raumwunder, denn diese verteilen sich einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur und ein Duschbad. Sämtliche Räume werden über die Diele bzw. den Flur erreicht und sind von unterschiedlicher Größe, sodass man idealerweise einen gemütlichen Wohnraum, ein ausreichend großes Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Arbeits- oder Gästezimmer einrichten kann.
In der Küche findet auch ein kleiner Esstisch Platz. Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräte (Backofen, Cerankochfeld mit Umlufthaube, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet einen schönen Blick auf die teils schönen, begrünten Gärten und Innenhöfe von Nippes.
Im Arbeitszimmer bietet ein kleiner Wandschrank praktischen Stauraum. Zudem ist weitere Abstellfläche auf dem Speicher gegeben.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster um dieses natürlich zu belüften.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren steht Ihnen die gemeinschaftliche Waschküche zum Aufstellen von Trockner + Waschmaschine zur Verfügung. Ein Fahrrad kann im kleinen Innenhof des Hauses abgestellt werden.
Die Wohnung wird unrenoviert, mit weiß gestrichenen Wand- und Deckenflächen, übergeben, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus folgende Ausstattungsmerkmale:
* moderner, heller Laminatboden in allen Schlafräumen
* Diele + Flur und Küche sind gefliest
* Tageslichtbad mit Dusche (inkl. Duschabtrennung) mit hellen Wandfliesen und ansprechenden, modernen Bodenfliesen
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung

Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Ebenso werden die individuelle Kosten für den Haushaltsstrom unmittelbar an den Energieversorger gezahlt. In den Nebenkosten sind u.a. enthalten die Kosten der Müllentsorgung, Grundsteuer, Kaltwasser, Treppenhausreinigung, Wohngebäudeversicherung etc.

Die installierte Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühl-Gefrierschrank, neues Cerankochfeld mit Backofen, Spülmaschine) ist Bestandteil der Mietsache.
Die Bauern- und Arbeitervorstadt Nippes entstand als nördlicher Vorort von Köln zu Zeiten der Industrialisierung. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen !
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch Stadtbahn und Bus ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,00 m²
Etage
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Juni/Juli 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
775,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Kaution
2.325 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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