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Zur Miete

50931 Köln

Gartenmaisonette mit großzügigem Grundriss in urbaner Lage Lindenthals!

Gartenmaisonette mit großzügigem Grundriss in urbaner Lage Lindenthals!

2.480,00 €
Objektnr.: 2027
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
Die zur Vermietung angebotene Garten-Maisonettewohnung bietet aufgrund der Grundrissgestaltung in urbaner, schöner Lage Lindenthals fast schon Einfamilienhaus-Charakter obwohl die Einheit Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses ist.

Die Mietfläche ist entweder über das Treppenhaus im Erdgeschoss oder aber auch unmittelbar über die Einzelgarage (2 Garagen gehören zur Wohnung) zu erreichen.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist großzügig und einladend geschnitten und bietet Zugang in das Wohn-Esszimmer, die Küche und eine kleine Diele nebst Gäste-WC. Praktische Einbauelemente in der Diele eignen sich ideal als Garderobe.

Großzügig und tageslichtverwöhnt präsentiert sich das schöne Wohn-Esszimmer, dass über eine Fläche von rund 47m² verfügt. Durch das überdimensional große Panoramafenster blicken Sie durchweg ins Grüne sowie in den sonnigen Garten. Modern schliesst die Küche offen an den Wohnraum an und eine kleine Theke lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Terrasse und die Gartenfläche sind nach Westen ausgerichtet und bieten somit in den Nachmittags und Abendstunden reichlich Sonne.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen Sie sowohl das Unter- als auch die Räume im ersten Obergeschoss.

Auf der ersten Etage befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem Balkonzugang versehen, ein kleineres Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Sämtliche Räume sind auch hier von der Diele aus zu begehen.

Die Badezimmer teilen sich zum einen in ein modernes Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken auf.

Im Untergeschoss der Wohnung sind die großzügige Abstellflächen, ein Hobbyraum und eine Waschküche gelegen.

Im Garten befindet sich zudem ein eigenständiger Anbau (in Massivbauweise) , der sich entweder als Büro oder Gästebereich eignet. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Diese Mietfläche ist auch separat über das Gartentor zu erreichen, sodass ein Durchgang durch die Hauptmietfläche nicht erforderlich ist.

Des Weiteren sind dieser Wohnung 2 Einzelgaragen zugeordnet, die sich direkt im Gebäude befinden und somit kurze Wege sicherstellen.
Die Mietfläche wird renoviert und in einem modernen und gepflegten Zustand übergeben werden:
* Wand- und Deckenflächen verputzt und weiß gestrichen
* schöner Parkettboden auf der ersten Wohnebene im Erdgeschoss
* Schlafzimmer und Diele im Obergeschoss mit Parkett
* moderne Badezimmer mit weißen, größeren Wandfliesen einem anthrazitfarbenen Fliesenboden
* Gäste-WC (im Erdgeschoss)
* isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden)
* Zentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung
* Gegensprechanlage

Die Heizkosten sowie die Warmwasserkosten sind, ebenso wie die Kosten der Treppenhausreinigung etc., bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich die Kosten für den Haushaltsstrom sind separat an den jeweiligen Energieversorger zu entrichten.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Bestandteil der Mietsache. Eine Möblierungspauschale oder Ablösesumme werden hierfür nicht fällig.
Die Landgrafenstraße liegt im Herzen von Lindenthal, nur unweit des Rautenstrauchkanals, der Dürener Straße als auch vom Gürtel sowie vom Stadtwald entfernt.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt.
Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.
Derzeit werden noch umfangreiche Renovierungsarbeiten in der Mietfläche ausgeführt und die Innenaufnahmen zeigen daher noch den Zustand vor der Renovierung. Eine Aktualisierung der Bilder erfolgt in Kürze.



Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2 (zur Miete 120 €)
Kaltmiete
2.480,00 €
Nebenkosten
690,00 €
Kaution
7.440 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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