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50937 Köln

Apartment mit moderner Ausstattung und Balkon in beliebter Wohnlage von Sülz am Beethovenpark!

Apartment mit moderner Ausstattung und Balkon in beliebter Wohnlage von Sülz am Beethovenpark!

207.000 €
Objektnr.: 2118
 
1.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 16-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Beethovenpark in Köln-Sülz.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über rund 43 m² und bietet eine ansprechende Aufteilung auf 1 ½ Zimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.

Der Eingangsbereich ist geräumig geschnitten und bietet somit ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch einen Stellplatz für einen Kleiderschrank/Wandschrank. Der Wohn-/Schlafbereich als auch das Badezimmer sind von der Diele aus zu erreichen.

Hell, freundlich und tageslichtverwöhnt präsentiert sich das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht mittels eines Raumteilers die Unterteilung in einen kleinen Wohnbereich und eine gemütliche Schlafnische.

Die, an den Wohn-/Schlafbereich angrenzende, offene Küche ist von ausreichender Größe und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster.

Über den Wohnraum ist auch die einladende Balkonfläche zu erreichen.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.

Ferner steht den Bewohnern im Keller auch ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Das Haus, und insbesondere die Eigentumswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet u.a. derzeit folgende Ausstattungsmerkmale:

* Wohn-/Schlafraum + Diele mit Laminatboden
* Küche mit pflegeleichten, terracotta-farbenen Fliesen
* zeitlose Badezimmerausstattung mit Dusche
* Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
* Fußbodenheizung mit Funkthermostat
* Gegensprechanlage

Die Beheizung der Wohneinheit (Fußbodenheizung) erfolgt über die Zentralheizung der Wohnanlage. Über einen Durchlauferhitzer ist die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äusseren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungs-möglichkeiten im Grünen.

Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet.

In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichsten Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementanlagen.

Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90 Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
43,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
207.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
119,6 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
119,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
20.03.2029
Erstellt am
21.03.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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