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40215 Düsseldorf

Großzügige, tageslichtverwöhnte Wohnung mit riesigem Wohn-Essbereich nur 80m von der Kö entfernt!

Großzügige, tageslichtverwöhnte Wohnung mit riesigem Wohn-Essbereich nur 80m von der Kö entfernt!

1.700,00 €
Objektnr.: 3101
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt auf der vierten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Friedrichstadt, nur 80m von der Kö entfernt. Nach umfangreicher Modernisierung und Sanierung wurde die Wohnung vor rund 2 Jahren erstmals bezugsfertig und ist zudem bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet, bietet reichlich Stellfläche und zudem auch Zugang zu allen Räumen der Mietfläche.
Einladend, denn dieser Raum wird über eine, in glas ausgeführte, Flügeltür erreicht, weitläufig und tageslichtdurchflutet bietet der Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation reichlich Raum. Durch die durchdacht installierten Downlights lassen sich die Bereiche unterschiedlich ausstrahlen (die Downlights sind dimmbar) und es entsteht im Zusammenspiel mit dem Parkettboden ein behagliches Wohnambiente.
Die vorhandene, hochwertig ausgeführte Einbauküche mit Kochinsel ist fester Bestandteil der Mietsache.
Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC als auch das exklusive Badezimmer. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und neben einer Dusche ist zudem eine Badewanne installiert. Kleine Ablagenischen, ein großer Spiegel und eine Glas-Duschabtrennung sind vorhanden.
Im hinteren Bereich der Wohnung, zum Innenhof ausgerichtet, befindet sich zum einen das geräumige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Zum anderen ist noch ein schönes drittes Zimmer gegeben - ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen dann auch noch ein Kellerraum zur Verfügung.
In den umliegenden Parkhäusern (rund 2-3 Gehminuten entfernt) besteht die Möglichkeit auch PKW-Stellplätze anzumieten.
Die Mietfläche wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung verfügt nun über folgende Ausstattungsmerkmale:
*glatt weiß verputzte Wand- und Deckenflächen
*edler Parkettboden in allen Wohn- + Schlafräumen, Diele und Eingangsbereich
*exklusives Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Handtuchheizkörper
*Gäste-WC
*alle Räume verfügen über Downlights, teilweise dimmbar
*neue Innentüren
*Glasflügeltür aus der Eingangsdiele in den Wohn- und Essbereich
*neuwertige, isolierverglaste Fenster
*moderne Wandflächenheizkörper in den Wohn- und Schlafräumen

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten bereits enthalten, ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Müllabfuhr etc. Lediglich die Kosten des TV-Empfangs als auch die Kosten für den privaten Haushaltsstom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Die installierte und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist fester Bestandteil der Mietfläche, die u.a. über eine große Kühl- und Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle etc. verfügt.
Das Haus steht in der beliebten Friedrichstadt, inmitten der Düsseldorfer Innenstadt, und nur wenige Schritte von Deutschlands bekanntester Einkaufstraße, der Kö, entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen, aber auch Cafés, reichlich Restaurants oder anderweitige Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Tür.
Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass ein Bewegen mit S-Bahn, Straßenbahn oder dem Bus unkompliziert funktioniert. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Zusätzlich ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A52 gegeben.
Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Etage
4
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
5.100 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
115 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
115 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.03.2027
Erstellt am
01.04.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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