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50733 Köln

Loftartige Halle mit Bürofläche und Lagerräumen mitten im Nippeser Veedel!

Loftartige Halle mit Bürofläche und Lagerräumen mitten im Nippeser Veedel!

399.000 €
Objektnr.: 2083
Die zum Verkauf angebotene Halle mit Nebenflächen liegt im Innenhof eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.

Über eine Toranlage ist die Gewerbeeinheit barrierefrei von der Straße aus zu erreichen. Insgesamt bietet die Einheit rund 243 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 160 m² im Erdgeschoss sowie ca. 83 m² an Lager-/Staufläche im Untergeschoss.

In den Nebenflächen der loftartigen Halle befinden sich derzeit zwei Büroräume mit einem separaten Eingang über die, der Gewerbeeinheit zugeteilten, überdachten Außenfläche (Terrasse), ein Duschbad, eine Küche und ein weiterer Flur mit zweiten WC.

Die Haupthalle ist wahlweise über ein großes Tor über den Innenhof oder auch über den Bürotrakt zu begehen. Die außerordentlich hohen Decken von bis zu 4,95 m und der großzügige Zuschnitt ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Die zweite Halle bietet ebenfalls die besondere Deckenhöhe und verfügt ebenfalls über viel Fläche. Über eine bereits vorhandene Bodenöffnung kann man diese Fläche auch direkt mit dem Untergeschoss verbinden.

Die Lagerflächen des Untergeschosses sind aber auch über eine Treppe aus dem Flur zwischen Büro- und Hallenfläche zu begehen.
Die Gewerbeeinheit ist in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus sind derzeit folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:

* altbautypische, hohe Decken von 4,80 – 4,95m
* Toranlage: 1,97 m breit, 2,37 m hoch
* Duschbad mit WC
* separates WC
* zeitgemäße Elektroverteilung
* Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung aus dem Jahr 1999

Die Beheizung der Gewerbeeinheit ist über eine Gas-Etagenheizung, die in der zweiten Halle installiert ist gewährleistet. Die individuellen Verbrauchskosten werden sodann direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen! In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.

Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.

Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Halle
Ort
Köln
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
160,00 m²
Gesamtfläche
243,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
84,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
185 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
185 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
06.09.2024
Erstellt am
07.09.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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