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50169 Kerpen

RESERVIERT - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse + traumhaftem Ausblick!

RESERVIERT - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse + traumhaftem Ausblick!

395.000 €
Objektnr.: 2195
 
3.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einer Anhöhe in einer ruhigen Sackgasse in Kerpen-Horrem und wurde ursprünglich im Jahr 1956 auf einem rund 496 m² großen Grundstück in Westausrichtung erbaut.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 122 m². Über den Windfang (der sich ideal als Garderobenbereich eignet) erreichen Sie die Diele mit Zugang zum Wohnraum, Küche sowie dem Gäste-Bad.

Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über eine ansprechende Größe und ein gemütliches Ambiente. In den Sommermonaten genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse und im Garten. Zudem haben Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang über Horrem.




Gartenliebhaber werden viel Freude an dem podestartig angelegten Garten haben, der bereits über viele schöne Blumen und Sträuchern verfügt, die im nächsten Frühjahr und Sommer wieder erblühen werden. Ein kleiner Teich ist auch bereits vorhanden.

Großzügig präsentiert sich die (Wohn-)Küche, die sowohl über die Diele als auch den Wohnraum zu erreichen ist. Ein einladender Essbereich findet hier ebenfalls ohne Weiteres Platz.

Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem sorgt ein Fenster für eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Im ersten Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad gelegen.

Das Schlafzimmer ist, ebenso wie der Wohnraum, zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und bietet somit einen schönen Ausblick. Der durchdachte Raumzuschnitt ermöglicht zudem eine variable Möblierung.

Viel Platz für ein Kinder- und Spielzimmer bietet das zweite Zimmer auf der Etage.

Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss (Galerie) lädt zum Verweilen ein – ein gemütliches Plätzchen zum Lesen, Entspannen oder auch zum Arbeiten (Home-Office).

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen reichlich Staufläche zu Verfügung. Neben einer komfortablen Waschküche (mit Ausgang zum Garten) gibt es einen großen Kellerraum sowie einen Hausanschlussraum/Heizungskeller.

Ferner ist die Garage unmittelbar über das Untergeschoss zu begehen.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung inkl. weiterer Innenaufnahmen des Hauses erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht vor den Toren Kölns, ist Teil des Rhein-Erft-Kreises, und zählt derzeit rund 67.000 Einwohner – somit ist Kerpen auch die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises.

Die Immobilie selbst liegt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Kerpen-Horrem, dem drittgrößten Stadtteil von Kerpen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern angesiedelt, ebenso wie Apotheken, Ärzte, Banken und Discountmärkte.

Im Zentrum von Kerpen befindet sich das Einkaufcenter Erft Karree mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Eine Vielzahl an Schulformen (von der Grundschule bis zum Berufskolleg) sowie Kindertagesstätten finden Sie unmittelbar in Horrem oder in der näheren Umgebung.

Der Rhein-Erft-Kreis bietet zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, u.a. das MS-Kartcenter, das Euromax Cinema oder auch das Hallenbad Erftlagune. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine (Fussball, Tennis, Reitsport).

An Grünflächen mangelt es in Horrem ebenfalls nicht: Die Waldflächen um die Burg Hemmersbach oder auch der Stadtwald Horrem sind zügig zu erreichen.

Der Bahnhof Horrem ist in fußläufiger Entfernung; weniger als 10 Minuten; und bietet sodann zahlreiche Buslinien für den Nahverkehr sowie mehrere RegioExpresse (RB38, RE1, RE9) und S-Bahnen (S12, S19).

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind, gelangen Sie zügig und unkompliziert in die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf.

Die verkehrsgünstige Lage sowie der hohe Freizeitwert sorgen dafür, dass die Stadt Kerpen in den vergangenen Jahren immer mehr an Wohnattraktivität gewonnen hat.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Kerpen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
496,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
März 2022
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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