Sie haben Fragen?
0221 - 801 33 17-0
Zum Kauf

51429 Bergisch Gladbach

RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnenverwöhntem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnenverwöhntem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

569.000 €
Objektnr.: 2021
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage wurde im Jahr 1967 erbaut, steht auf einem rund 866 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, großen Garten mit Westausrichtung.
Im Erdgeschoss des Hauses sind ein großzügiges Entreé, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer und das Gäste-WC gelegen.
Der Eingangsbereich ist dabei sehr geräumig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Darüber hinaus sind alle Räume auf der Etage über die Diele zu erreichen. Der große Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ermöglicht so eine ansprechende Möblierung. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist sowohl über das Esszimmer als auch über die separate Küche zu begehen.
Auf der ersten Etage befinden sich die Schlafräume, das Badezimmer und ein Balkon.
Die insgesamt 4 Schlafzimmer sind von unterschiedlicher Größe und bieten somit eine variable Aufteilung in Elternschlaf- und Kinderzimmer sowie Gast-/Arbeitsraum. Die zur Gartenseite gelegenen Zimmer verfügen über die Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet derzeit reichlich Stauraum.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind neben dem Heizungsraum sowie der Haustechnik weitere Räume vorhanden, die als Abstellfläche oder auch als Waschküche dienen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.
Eine Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus wurde seit Errichtung durch die jetzigen Eigentümer bewohnt und ist einen äußerst gepflegten Zustand, wenngleich aufgrund des Alters ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht.
Derzeit ist folgende Ausstattung vorhanden:
• isolierverglaste Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), Baujahr 1994
• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1984
• helle Fliesen in Diele, Wohnen + Essen und Küche
• hochwertige Holztreppe vom Erdgeschoss zum 1.Obergeschoss
• Kinder-/Schlafzimmer mit PVC-Boden, Elternschlafzimmer mit Fliesen
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Terrasse in Westausrichtung mit Markise
Bergisch Gladbach zählt, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu Köln, zu den beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen, denn eine gute Infrastruktur, schöne Naherholungsgebiete und familienfreundliche Wohnlagen zeichnen diese kleinere Großstadt aus.
Die Immobilie steht im beliebten Wohngebiet Lückerath und gehört somit schon zum erweiterten Zentrumsbereich.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäckereien, Supermärkte, Apotheken befinden sind nur wenige Fahrminuten (mit dem Fahrrad oder PKW) entfernt gelegen.
Auch sämtliche Schulformen und eine Kindertagesstätte sind in Bergisch Gladbach/Bensberg vorhanden und entweder in fußläufiger Entfernung oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das schöne Naherholungsgebiet rund um den Saaler Mühlenteich und einer der attraktivsten Golfplätze in Deutschland liegen in unmittelbarer Nähe. Zum Entspannen und Relaxen lädt die über die Stadtgrenzen bekannte und beliebte Wellness-Oase Mediterana ein, zu der Sie in 5 Gehminuten gelangen. Weiterhin ist das Schloss Bensberg ein beliebtes Ausflugsziel.
Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht von Tennis, über Reiten, Fussball bis hin zu Golf und einer Eishalle.
Gute Verkehrsanbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach, Bensberg, Köln sowie das weitere Bergische Land kennzeichnen die attraktive Wohnlage in Lückerath. Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zwei Buslinien zur Verfügung und auch die nächste Haltestelle der Bahnlinie 1, mit Direktanschluss nach Köln, ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Autobahnanschlüsse A1, A3/A4 sind zügig zu erreichen und der Flughafen Köln/Bonn oder auch der Airport Düsseldorf sind nur 30 Fahrminuten entfernt.
Ein Besichtigungstermin lässt sich jederzeit nach Absprache einrichten - ein Anruf oder eine E-Mail genügt.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
866,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
September 2018
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
186,9 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
186,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.09.2018
Erstellt am
18.09.2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_schluessel.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben