WOHNUNG ZUR MIETE / PACHT
50672 KÖLN
Kleine, ideal geschnittene, 2-Raumwohnung mitten im Belgischen Viertel!
790 €
Objekt-Nr.: 2438
43 m² Wohnfl.
1
2
Beschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich auf der 5. Etage eines kleinen Wohnhauses mit Aufzug in zentraler Lage des beliebten Belgischen Viertels.
Die geräumige Diele erschließt alle Räume. Der zur Straße ausgerichtete Wohnbereich bietet durch seinen praktischen Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von einem großen Fensterelement, das für angenehmen Tageslichteinfall sorgt.
Die Küche bietet Platz für eine Singleküchenzeile. Die vorhandene Küchenzeile kann bei Interesse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche vorgesehen.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet einen großzügigen Zuschnitt, sodass auche in größerer Kleiderschrank oder auch ein kleines Homeoffice Platz finden.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
* weiss gestrichene Wand- + Deckenflächen
* pflegeleichte Bodenfliesen im mediteranen Stil in der gesamten Wohnung
* hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Zentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung
* Gegensprechanlage
Die Heizkosten und die Kosten der Warmwasseraufbereitung sind, ebenso wie die Grundsteuer, Müllabfuhr, Aufzug etc. bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Die vorhandene Küchenzeile inkl. Elektrogeräte sowie die Waschmaschine würde die jetzige Mieterin gerne an den Nachmieter gegen eine kleine Abstandszahlung übergeben.
Lage
Das Belgische Viertel, Inbegriff des lässigen Lebensstils einer ganzen Generation von urbanen Menschen. Ursprünglich ein Künstlerviertel, entwickelte sich dieser Bereich zwischen Stadtgarten und Aachener Weiher zum Hotspot für Nachtschwärmer und Genießer.
Beidseitig dieser ruhigen Einbahnstraße liegen repräsentative Altstadthäuser sowie Bauten aller Alters- und Stilrichtungen.
Durch die Überlagerung von bester Gastronomie, hochwertigem Einkaufserlebnis und exklusivem Wohnraum wurde das Belgische Viertel zu dem was es ist. Insgesamt hat dieser Stadtteil nur ein Problem: es gibt lange nicht so viel Wohnraum wie Menschen, die hier leben möchten. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung liegt mitten im belgischen Viertel zwischen zwei beliebten Stadtparks, dem Aachener Weiher und dem Stadtgarten. Das Angebot an angesagten Bars und hochwertigen Restaurants ist nirgendwo größer als im Belgischen Viertel, die Straßen um den Brüsseler Platz sind für die ausgefallenen Modegeschäfte über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Rund um die neoromanische St.-Michael-Kirche am Brüsseler Platz ist das kulturelle und kulinarische Angebot groß. Die 'kleine Kneipe' neben der Galerie, der Goldschmied neben dem Gourmetrestaurant - interessante Kombinationen wie diese prägen das typische Flair des Viertels.
Die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen Sie bequem im Bio-Markt um die Ecke, während spezialisierte Lebensmittel-Einzelhändler für besonderen Genuss sorgen!
Die Verkehrsanbindungen sind optimal, egal ob Bus, Bahn, der Kölner Hauptbahnhof oder der Autobahnanschluss.
Das Belgische Viertel nimmt unter den begehrtesten Wohnlagen in Köln eine Sonderstellung ein nirgendwo sonst ist diese besondere Mischung aus Urbanität und individueller Lebensqualität so greifbar wie hier!
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2438
Wohnfläche:
43 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Lage im Objekt (Etage):
5
Verfügbar ab:
15.12.2026
Kosten
Kaltmiete:
790 €
Nebenkosten:
230 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
2.370 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
159,60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser:
Ja
Gebäudedaten
Gültig bis:
12.11.2035
Karte
50672 Köln
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