Großzügige Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück am Wald!

In einzigartiger Lage mit direktem Waldzugang, auf einem traumhaft sonnenverwöhnten Grundstück von rund 2.226 m², befindet sich die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Remscheid-Ehringhausen – eine familienfreundliche, idyllische Ruhiglage in einer Sackgasse. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 171 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 206 m². In der aktuellen Aufteilung stehen Ihnen sechs Zimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie eine großzügige, überdachte Terrasse zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist sowohl über den Hauseingang als auch über die Terrasse zugänglich und umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie ein angrenzendes, einladendes Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. In der Eingangsdiele ist zudem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Die große, überdachte Terrasse eröffnet eine unverbaubare Aussicht in den weitläufigen Garten und die umliegenden Wälder. Das weitläufige Gartengrundstück präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Hier wird Lebensqualität spürbar: Kinder können unbeschwert auf der eigenen Wiese Fußball spielen, während Sie frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten ernten – sogar ein Gewächshaus steht hierfür bereit. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Sonnendeck lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche idyllische Sitzplätze, die zu jeder Tageszeit Ruhe und Entspannung versprechen. Ein direkter Zugang in den angrenzenden Wald ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich in der jetzigen Aufteilung zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Flur, ein WC und ein großes Schlafzimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe und begehbarem Kleiderschrank. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Zuschnitt eröffnen zudem die Möglichkeit, hier ein größeres Badezimmer zu realisieren. Zudem bieten weitere 34 m² im Gartengeschoss eine wohnraumähnliche Nutzungsmöglichkeit, u.a. ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Dieser Bereich verfügt auch über einen eigenständigen, ebenerdigen Zugang und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Ähnliches. Im Untergeschoss bietet der Keller praktische und flexibel nutzbare Abstellflächen. Hier sind ein zweckmäßiges Badezimmer sowie Waschküche, Vorratsraum und Heizungsanlage untergebracht. Eine Einzelgarage befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Der gepflasterte Hof bietet zusätzliche Pkw-Stellflächen.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, die hier nur auszugsweise aufgeführt ist: * Eichenparkett- oder Fliesenböden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Hobbyraum sowie im Arbeitszimmer und der Küche * vollständig isolierverglaste Fensterflächen + Türanlagen, Alurahmen, Baujahre 1985 – 2012, teilweise mit Wärmeschutzverglasung * teilweise elektrische Rollläden * Gas-Brennwert-Therme, Baujahr ca. 2011 * Gebäudeteil „1985“ mit Fußbodenheizung * offener Kamin im Wohnzimmer * große überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz * Einzelgarage mit elektrischem Rolltor Eine umfangreiche Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé zur Immobilie!

Remscheid gehört zum Bergischen Städtedreieck und liegt zwischen den Städten Wuppertal und Solingen. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Stadtteil Ehringhausen im Stadtbezirk Remscheid-Süd und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage im Bergischen Land aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, sanften Hügeln und idyllischen Tälern, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bieten. Die in den 40er-Jahren entstandene Siedlung „Am Ueling“ ist überwiegend von Einfamilienhäusern aus dieser Zeit geprägt. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Remscheider Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Wermelskirchen gewährleistet. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben, umgeben von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Kindertagesstätten und Grundschulen, sind im Remscheider Süden verfügbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Das Sana-Klinikum Remscheid ist unweit entfernt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wochenendausflug oder spontaner Nachmittag im Grünen – hier genießen Familien wertvolle Erholung direkt vor der Haustür. Unmittelbar hinter dem Gartentor erschließt sich das bewaldete Landschaftsschutzgebiet Eschbachtal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind umliegende Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Region. Als Teil des Bergischen Städtedreiecks überzeugt Remscheid durch seine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal und Solingen. Auch die Metropole Köln ist bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen.

Hinweise: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.