Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial oder Abrissobjekt in begehrter Lage!

Hier kann Ihr neues Zuhause entstehen – in einer der schönsten Lagen im Kölner Süden! In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Köln präsentiert sich dieses attraktive Grundstück in der Hedwigstraße im charmanten Stadtteil Weiß. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 838 m² und vorteilhafter, sonniger Ausrichtung eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Liegenschaft ist derzeit mit einer Bestandsimmobilie aus den 1950er-Jahren bebaut. Es handelt sich um ein kleines Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², das zudem vollständig unterkellert ist. Aufgrund des Alters sowie des baulichen Zustands besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf. Alternativ bietet sich ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau an, gegebenenfalls auch in Kombination mit einer Erweiterung. Für das Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Dieser ermöglicht bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² zuzüglich attraktiver Nutzflächen im Untergeschoss realisieren. Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Sonnenterrasse, eine stilvolle Außenlounge oder einen liebevoll angelegten Familiengarten – ein privater Rückzugsort mit viel Raum für Lebensqualität, Entfaltung und entspannte Stunden im Freien. Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Kölner Süden.

Detaillierte Informationen und ergänzende Aufnahmen – insbesondere zur Bestandsimmobilie – erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.

In begehrter, ruhiger Bestlage von Weiß – einem der charmantesten Stadtteile im Süden von Köln – präsentiert sich dieses Grundstück in einem gewachsenen und niveauvollen Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum angesehenen Bezirk Rodenkirchen und steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die umliegenden, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sind geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen, familiengeprägten Nachbarschaft. Hier genießt man Privatsphäre, Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre – fernab vom Trubel und doch hervorragend angebunden. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Rheinauen. Diese einzigartige Naturlandschaft verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob morgendliche Joggingrunde mit Rheinblick, ausgedehnte Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder Fahrradtouren entlang des Ufers – hier wird Lebensqualität spürbar. Der nahegelegene Ortskern von Rodenkirchen rund um den Maternusplatz bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Hier finden sich hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Wochenmärkte ebenso wie stilvolle Cafés und Restaurants mit internationaler wie regionaler Küche. Der Maternusplatz gilt als lebendiger Treffpunkt des Veedels und verbindet urbanes Flair mit rheinischer Gelassenheit. Der Kölner Süden überzeugt darüber hinaus mit einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot. Renommierte Sportvereine und gepflegte Anlagen bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Tennis, Golf, Fußball oder Reitsport – ein Umfeld, das aktives und zugleich entspanntes Wohnen perfekt ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Stadtbahnlinie 16 mit Haltepunkt Köln-Sürth ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Ergänzend verkehren die Buslinien 131 und 134 in unmittelbarer Nähe. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die A555 Richtung Bonn sowie die A4 mit schneller Anbindung nach Leverkusen, Bergisch Gladbach und Kerpen – ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbindet und damit zu den gefragtesten Adressen im Kölner Süden zählt.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.