Sanierte Altbauwohnung mit Tageslichtbad in in bevorzugter Lage von Neu-Ehrenfeld!

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in der 2.Etage eines gepflegten Altbaus in der Försterstraße in beliebter Wohnlage von Neu-Ehrenfeld. Die Wohnung wird erstmals nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung vermietet und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar. Die großzügigen Raumproportionen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch die Küche ist geräumig geschnitten, sodass dort zusätzlich ein kleiner Essbereich eingerichtet werden kann. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen, bodengleichen Dusche überzeugt. Dank des Fensters als klassisches Tageslichtbad ist eine angenehme natürliche Belüftung jederzeit möglich. Im ruhigen Innenhof befindet sich ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Dort stehen zudem praktische Fahrradabstellmöglichkeiten bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird erstmals nach umfassender Sanierung und Modernisierung bezugsfertig übergeben. Sie verbindet den typischen Charme eines Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Historisches Wohnungseingangsportal mit Altbaucharakter Altbautypisch hohe Decken, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen Renovierte, mit Malervlies tapezierte und glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen Neuer Design-Vinylboden in allen Wohnräumen Modernes Tageslicht-Duschbad mit exklusiver Fliesenausstattung, Waschtisch mit Unterschrank sowie stilvollem Design-Heizkörper Neue Elektroverteilung mit modernem Schalterprogramm Große, zweifachverglaste Holzfenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Beheizung über eine Gasetagenheizung Hinweis zu den Betriebskosten Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die individuellen Heizkosten sind daher nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Auch die Kosten für den Haushaltsstrom werden vom Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger abgerechnet.

Neu-Ehrenfeld gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet den Charme gewachsener Stadtstrukturen mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Die Försterstraße liegt in einer besonders gefragten und charmanten Wohnlage von Köln-Neu-Ehrenfeld. Das Viertel ist geprägt von wunderschönen Altbaufassaden, gewachsenen Straßenzügen und einer lebendigen Veedelskultur, die den besonderen Charakter dieses Stadtteils ausmacht. Rund um die Försterstraße finden sich zahlreiche grüne, ruhige Straßen mit liebevoll erhaltenen Gründerzeitgebäuden, die der Nachbarschaft ein stilvolles und zugleich entspanntes Wohnambiente verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Lenauplatz, der mit seinem Wochenmarkt, kleinen Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt im Viertel ist. Die nahegelegene Venloer Straße bildet das lebendige Herz von Ehrenfeld und bietet eine große Auswahl an Supermärkten, individuellen Geschäften, Bäckereien, Restaurants und Bars. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus das typische urbane Flair, für das Ehrenfeld weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Den Neumarkt erreicht man beispielsweise in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A57 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in das regionale Umland. Die Kombination aus ruhiger Altbaustraße, urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, hervorragender Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Kölner Westen.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.