Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses, das Teil des beliebten Wohnensembles Tacitus-Carrée in Bayenthal ist.
Bereits vom Untergeschoss bzw. der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug barrierefrei bis auf die Wohnebene. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, in der sich ein komfortabler Einbauschrank befindet, der alternativ auch als Garderobe genutzt werden kann und Bestandteil der Wohnung ist. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch raumhohe Verglasung, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Er ist offen mit der modernen Küche verbunden. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann gerne in der Mietfläche verbleiben.
Über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt sich der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof. Trotz der stadtnahen Lage genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre und können entspannt verweilen.
Auch das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine flexible und individuelle Möblierung.
Das Wannenbad präsentiert sich mit modernen, funktionalen Boden- und Wandfliesen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders behagliches Wohnambiente schafft.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung wird renoviert, das heißt frisch weiß gestrichen, übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
offene Küche mit modernen Bodenfliesen
ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Duschglaswand und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
raumhohe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Glaswand zwischen Diele und Wohnzimmer
Video-Gegensprechanlage
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Ebenfalls inbegriffen ist die Treppenhausreinigung. Lediglich der private Haushaltsstrom ist direkt mit dem Versorger Ihrer Wahl abzurechnen.
Der derzeitige Mieter hat innerhalb der Mietfläche eine vollwertige Einbauküche installiert. Diese ist mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die Elektrogeräte stammen von namhaften Herstellern wie Siemens und AEG. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Küche gegen eine entsprechende Vereinbarung vom aktuellen Mieter zu übernehmen.
Lage
Der Stadtteil Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg und liegt lediglich 4km vom Kölner Dom entfernt. Zudem zeichnet sich Bayenthal durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig sind u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte zu erreichen, aber auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.
Nicht zu vergessen ist wahrscheinlich Kölns beliebteste Eisdiele, die ebenfalls auf der Goltsteinstraße liegt. Ansonsten sind Sie auch zügig, mit dem Fahrrad, in der Kölner Südstadt oder in Rodenkirchen. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein oder bietet eine attraktive Joggingstrecke. Gerade die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der nahegelegene Rhein machen das Leben in Bayenthal so attraktiv.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zwei Buslinien auf der Goltsteinstraße bzw. der Bonner Straße, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen, sichergestellt und auch die Straßenbahn liegt in der Nähe. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten und über die Rheinufer Straße oder die Bonner Straße sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
