Großzügiges Apartment mit einladender Wohnküche und Sonnenbalkon in Lindenthal!

Das zur Vermietung angebotene Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Köln-Lindenthal, nur wenige Gehminuten vom Gürtel sowie der beliebten Dürener Straße entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch einen durchdachten, ansprechenden Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Abstellraum, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Über die einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohn- und Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung – auch mit größeren Möbelstücken. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Küche bietet viel Platz, sodass neben der Küchenzeile problemlos ein gemütlicher Essbereich eingerichtet werden kann. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt. Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof gelegene Balkon. Dank seiner Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und können in den Sommermonaten entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet, präsentiert jedoch sich in einem absolut gepflegtem Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: * Decken- und Wandflächen, weiss gestrichen * moderner Laminatboden im Wohn-Schlafbereich sowie in der Diele * strapazierfähige, pflegeleichter Kunststoffboden in der Küche * isolierverglaste Fensterflächen * Gegensprechanlage * Tageslichtbad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss * Sonnenbalkon Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung und die Kosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Auch die Kosten des privaten Haushaltsstroms sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Die weiteren Betriebskosten, wie. z.B. die Kosten der Abfallentsorgung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Frischwasser, Abwasser etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Bei Interesse können die Kücheneinbauten/Küchenzeile, die Plissees oder auch die Garderobe in der Wohnung verbleiben und übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit z.B. den vorhandenen Kleiderschrank von der Vormieterin zu übernehmen.

Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern. Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage. Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.

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