Beschreibung
Zur Vermietung steht ein modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Köln-Widdersdorf. Die Immobilie bietet ca. 161 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ihr PKW findet bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus seinen Platz.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten von einer gemütlichen Sofalandschaft bis hin zu einem großen Esstisch für Familie und Freunde.
Die moderne Einbauküche inklusive Theke ideal für den schnellen Imbiss ist bereits Bestandteil des Hauses. Eine große, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse mit angrenzendem Atrium (Innenhof), das zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss ist komfortabel im Badezimmer integriert.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Fläche, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Studio nutzen lässt. Große Dachflächenfenster sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 24 m² große Garten-Atelier/Studio, das über die Terrasse erreichbar ist und zusätzlich über einen separaten Eingang von der Nebenstraße verfügt. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Empore im Atelier schafft zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren erst renoviert und modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
* glatt verputzte und weiß gestrichene Decken- und Wandflächen
* neuwertiger Oberboden in Dielenoptik im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Garten-Atelier, jeweils inklusive neuer Sockelleisten
* hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
* modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Die installierte Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Es fallen keine Abschlagszahlungen oder Möblierungspauschalen an.
Die individuellen Verbrauchskosten für Haushaltsstrom und Heizung (Gas) und sind direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen und daher nicht in der monatlichen Vorauszahlung enthalten
Lage
Der Stadtteil Widdersdorf ist am nordwestlichen Rand von Köln gelegen und wurde 1975 im Zuge der Gebietsreform, ebenso wie z.B. Lövenich und Rodenkirchen, eingemeindet. Der ursprüngliche Dorfkern und das, in den letzten Jahren gewachsene, verkehrsberuhigte, Neubaugebiet verbinden das Dörfliche mit dem Städtischen und wird zudem von vielen Grünflächen geprägt.
Die Kombination von modernen Neubauten mit hohem Wohnkomfort und die vorhandene Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv, sodass sich gerade das Neubaugebiet durch ein junges und kinderfreundliches Publikum auszeichnet.
Das Viertel wird zudem durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt, sodass Sie fußläufig fast sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen: Bäckereien, großer und gut sortierter EDEKA Supermarkt, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheken, Banken Eiscafé, Reinigung etc.
Neben den zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet Widdersdorf auch einige Kindergärten, zwei Grundschulen und (derzeit noch) die Internationale Friedenschule, die zukünftig ein städtisches Gymnasium werden wird (2018). Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind einfach und unkompliziert zu erreichen.
Zusätzlich bietet das Gebiet ein neu errichtetes Gesundheits- und Ärztezentrum und auch die Krankenhäuser in Frechen, Hohenlind und Longerich sind schnell erreicht.
Ein Landschaftspark, zwei Reithöfe sowie ein 36-Loch-Golfplatz als auch eine Tennisportanlage bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität oder Naherholung in direkter Umgebung.
Die Anbindung von Widdersdorf an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist hervorragend: drei Buslinien (962, 145 + 149) verknüpfen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden, sodass Sie entweder zur Anschlussstelle Bocklemünd (962), die über die Bahnlinien 3+4 verfügt, oder auch zum S-Bahnhof Lövenich bzw. den Anschluss an die Bahnlinie 1 (145+149), gelangen und somit die City (Dom-Hbf, Neumarkt) oder auch andere Stadtteile erreichen.
In Köln-Weiden haben Sie zudem das Rheincenter, dass nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt und über rund 180 Geschäfte verfügt.
Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten bieten Ihnen einen zügigen Anschluss auf die A1/A57 sowie die A4/A1 im Kölner Westen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
