Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Das Haus liegt zentral im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg und überzeugt durch seine ruhige sowie angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und steht dem Mieter zum Einzug in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand zur Verfügung. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele werden mit einem neuen Design-Vinylboden in moderner Holzdielenoptik ausgestattet, der für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgt.
In der Küche liegen moderne Bodenfliesen, ergänzt durch einen zeitlosen Fliesenspiegel an der Wand.
Das Badezimmer erhält eine moderne Ausstattung und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Darüber hinaus ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern versehen. Die Diele bietet praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch eine Loggia, eine zeitgemäße Elektrounterverteilung mit modernem Schalterprogramm sowie eine Gegensprechanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 13 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für Treppenhausreinigung, Abfallentsorgung, Grundsteuer und weitere umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten sind lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom, welche vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen sind.
Lage
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt ‚vor der Tür‘ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..
Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.
Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.
Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.
Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.
Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.
Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstiges
Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Aufnahmen einer baugleichen Wohnung im Haus. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keinen verbindlichen Ausstattungs- oder Gestaltungsnachweis dar.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
