Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Altbauwohnung liegt auf der dritten Etage eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Weidenpesch.
Das Entrée des Hauses ist bereits ein absoluter Blickfang und das großzügige Treppenhaus ist zudem äußerst einladend gestaltet. Nicht nur das Treppenhaus versprüht den einmaligen Altbaucharme, sondern auch das ursprüngliche Eingangsportal der Wohnung ist noch Original erhalten.
Die Eingangsdiele der Wohnung ist geräumig geschnitten und bieten den Zugang zu sämtlichen Räumen. Auf der rechten Seite gelegen befinden sich sowohl ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein raumhoher Einbauschrank bietet reichlich Staufläche oder eignet sich als geräumiger Kleiderschrank.
Modern und mit Dusche und Badewanne ausgestattet präsentiert sich das Badezimmer. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer vorgesehen. Das WC ist vom eigentlichen Badezimmer separiert und erhält somit Gäste-WC-Charakter.
Im hinteren Bereich der Wohnung mit Blick ins Grüne befinden sich der große Schlafraum mit Balkon sowie ein weiteres, kleines Arbeitszimmer.
Die Wohnküche verfügt ebenfalls über eine ausreichende Größe und eine kleine Speisekammer bietet zusätzliche Abstellfläche. Hier befindet sich noch ein zusätzlicher Balkon für Ihren Kräutergarten.
Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein kleines Kellerabteil, dass zur Wohnung gehört.
Ausstattung
Die Mietfläche ist in einem gepflegten Zustand und wird mit weiß gestrichenen Wand- + und Deckenflächen übergeben. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
* Schlaf-/Arbeitszimmer/Diele mit Veloursboden
* Küche mit original Wand- und Bodenfliesen
* stilechte Altbaufenster mit Holzrahmen
* Deckenhöhe von rund 3 Meter
* modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* 2 Sonnenbalkone zum ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne
* Gegensprechanlage
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung ist über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Heizkosten sind in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso die Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. Die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen.
Lage
Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadteile Niehl, Mauenheim, Nippes und Longerich an und ist durch seine Lage direkt an der Pferderennbahn, die sich auch in direkter, fußläufiger Entfernung vom Mietobjekt befindet, bekannt.
Zudem bietet Weidenpesch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereinen, Metzger, Blumenladen oder auch Supermärkte, Banken und Apotheken finden Sie in der direkten Nachbarschaft.
Die Entfernung zur Kölner Innenstadt, z.B, dem Hauptbahnhof, beträgt weniger als 4km und durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 sind Sie zügig, in wenigen Minuten, in der City.
Zudem ist ein guter Anschluss an die Autobahnen der A1 und A57 gegeben.
Neben der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung dürfen Sie auch eine vielseitige Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten erwarten. An Renntagen ist ein Besuch der Pferderennbahn sicherlich lohnenswert. Des Weiteren finden auf dem Gelände regelmäßig abwechslungsreiche Märkte statt. Im Grünen sind Tennis- und Fußballplätze gelegen. Und der nicht weit entfernte Rhein lädt zu entspannten Radtouren ein.
Sonstiges
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