Exklusive Galeriewohnung mit hochwertiger Ausstattung in einzigartriger Wohnlage!

Die zur Vermietung angebotene Atelier-Galeriewohnung liegt im Dachgeschoss einer freistehenden 2-Familien-Villa in traumhafter Lage in Alt-Frankenforst und wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig und umfangreich saniert und umgebaut und erfüllt nunmehr höchste Wohnansprüche! Über einen separaten Eingang wird die Wohnung erreicht und besitzt somit einen eigenständigen Charakter mit einem eigenen Treppenhaus. Ein tageslichtdurchflutetes Entrée bietet reichlich Platz für eine Garderobe oder einem Arbeitsbereich. Anschließend erreichen Sie das einladende Esszimmer. Der Essbereich besticht durch Gemütlichkeit und ebenfalls eine überdurchschnittliche Belichtung sowie die außergewöhnliche Raumhöhe bis über die Galerieebene sowie den Zugang auf die idyllische Balkonfläche. Die sonnenverwöhnte Außenfläche ist in Richtung Süden gelegen und der Ausblick ist pure Erholung! Großzügig und tageslichtdurchflutet präsentiert sich der rund 51m² große Wohnraum mit offener Küche. Eine beeindruckende Fensterfront, die bis in die Spitze des Daches verläuft ermöglicht einen idyllischen Blick in die Gärten, die mit einem alten Baumbestand bestechen. Weiterhin bietet der Wohnraum einen offenen Kamin installiert, der gerade in der kalten Jahreszeit ein behagliches Wohlfühl-Ambiente schafft. Die hochwertige und exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche offen ist (Elektrogeräte von Miele, Induktionskochfeld mit indirekter Abzugsfunktion, Steinarbeitsplatte, Softclose etc.) und ist fester Bestandteil der Mietfläche. Das Tageslichtbad verfügt über eine fast bodengleiche, große begehbare Dusche. Darüber hinaus ist ein exklusiver Waschtisch aus italienischem Feinsteinzeug einbaut. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen angenehmen Raumzuschnitt und hätte auch ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Eine Nebenfläche ist mit Einbauten und Kleiderschrankelementen ausgestattet, sodass es sich anbietet diese als begehbare Ankleide zu nutzen. Aus dem Wohnraum führt eine elegante, schwebende Stahltreppe auf die Galerieebene, die eine variable Nutzung bietet: Arbeitsfläche, Bibliothek, Schlafbereich. Praktischer Stauraum ist zudem in den Dachschrägen vorhanden. Ein weiteres Gäste-WC ist im Übrigen ebenfalls vorhanden. Ferner verfügt der Hauswirtschaftsraum über einen Waschmaschinenanschluss. Ein privater PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor Ihrem Eingang vorhanden.

Die Wohneinheit wurde vor wenigen Jahren umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert, sodass nunmehr durchweg hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung vorhanden ist. Und dennoch ist weiterhin ein wohnliches, gemütliches Wohnambiente garantiert. Sie dürfen u.a. folgenden Ausstattungsmerkmale erwarten: * hochwertiges 80 x 80 Feinsteinzeug in allen Räumen * Fußbodenheizung * neues Duschbadezimmer mit exklusives Ausstattungsdetails (Waschtisch, Spiegelschrank, Glastrennwand etc.) * neues Gäste-WC * Galeriegeschoss mit gläsernem Fußboden * ’schwebende‘ Stahltreppe mit Wandeinbauleuchten * hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten * Wohn- + Schlafräume mit Downlights * weiß lackiertes, sichtbares Holzgebälk * offener Kamin * isolierverglase Holzfenster mit Wärmedämmverglasung * neue Dachflächenfenster mit integrierter Verschattungsanlage (Steuerung per Fernbedienung) * eingerichtete, begehbare Ankleide * Gegensprechanlage mit Videofunktion Die Beheizung der Mietfläche erfolgt über eine Gasetagenheizung und die individuellen Verbrauchskosten werden auch direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Auch der eigene Haushaltsstrom ist unmittelbar an den Versorger zu zahlen. Diese Kosten sind demnach nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Des Weiteren wurde die Mietfläche in den letzten Jahren um eine Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ergänzt.

Alt-Frankenforst ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und dem Rechtsrheinischen. Herrschaftliche Villen der Kaiserzeit, großzügig parzellierte Grundstücke mit parkartigen Gärten und ein reichhaltiger Altbaumbestand mit alleen-artigen Straßen prägen den unverwechselbaren Charakter dieses Viertel. Seine exponierte Lage zwischen Bensberg und Köln, direkt am Königsforst begründen dies. Die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn Linie 1, Autobahnanschluss A4) und das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Wellnessbad ‚Mediterana‘ unterstreichen diese Beliebtheit. Die Fahrzeit nach Köln oder den Flughäfen Köln/Bonn Düsseldorf beträgt oftmals nur 25 Minuten. Die Bus- und Bahnverbindung ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de