Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses in mitten von Ehrenfeld, in einer kleinen Nebenstraße der Venloer Straße.
Die Eingangsdiele ist großzügig und einladend gestaltet, bietet viel Platz und zudem den Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Zur Straßenseite gelegen sind die einladende und gemütliche Wohnküche sowie ein erstes Zimmer (derzeit das Schlafzimmer). Ob dieses als Wohn- oder Schlafraum genutzt wird, können Sie flexibel entscheiden. Der durchdachte Grundriss bietet variable Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits installiert (Backofen mit Cerankochfeld, Spülmaschine). Die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine wurde in der Küchenzeile berücksichtigt (Eine Waschmaschine ist nicht Bestandteil der Mietsache).
Zur Innenhofseite ist das zweite, äußerst geräumige Zimmer gelegen, dass optisch durch eine Stufe im Raum zweigeteilt ist und man somit Arbeiten und Wohnen bzw. Schlafen und Arbeiten kombinieren könnte.
Ein kleiner Abstellraum bietet praktische Staufläche.
Klein aber fein: Das moderne, hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist gegeben. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
Die Mietfläche wurde vor wenigen Jahren erst aufwändig saniert und bietet nunmehr folgende Ausstattungsmerkmale:
* Decken- und Wandflächen sind glatt verputzt, tapetenfrei und frisch weiß gestrichen
* hochwertiger Oberboden in Holzoptik in allen Räumen
* modernes Badezimmer mit weißer Keramik und hochwertiger Ausstattung
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Türen- und Zargen sind weiß lackiert
* Gegensprechanlage
* Einbauküche (Bestandteil der Mietsache)
etc.
Die in der Mietfläche installierte Einbauküche (inkl. Backofen mit Cerankochfeld, Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kosten, u.a. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer etc. bereits enthalten. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom und das Kabelfernsehen sind direkt an den Versorger zu zahlen.
Lage
Ehrenfeld ist mit rund 38.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile in Köln und Drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualter – von der Gründerzeit bis hin zu modernen Neubauten oder Revitalisierungen- prägen insgesamt das Bild von Ehrenfeld. Die Philippstraße, in der das Haus steht, liegt mitten im Veedel, aber dennoch ruhig. In den benachbarten Straßen finden Sie ein außergewöhnliches Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs. Neben der vielseitigen Gastronomie, gibt es dort noch seltene Fachgeschäfte wie z. B. einen exquisiten Fischladen, eine ambitionierte Kaffeerösterei, Supermärkte, hübsche Boutiquen und einen Wochenmarkt. Typisch für Ehrenfeld ist die reichhaltige Ausstattung mit Restaurants, Kneipen, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen (Kino, Theater).
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die nächstgelegene U-Bahnstation wäre Venloer Straße/Gürtel mit den Bahnlinien 3,4 und 13. Auch der Bahnhof Ehrenfeld ist ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A57 in Richtung Norden erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
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