Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Wohneinheit liegt im 2.Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in guter und ruhiger Innenstadtlage zwischen St. Pantaleon und dem dem Barbarossaplatzes.
Insgesamt bietet die Wohnung rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Eingangsbereich, einen Wohnraum mit offener Küche, Duschbad, Schlafzimmer und einen Balkon.
Über die Diele sind sämtliche Räume der Mietfläche zu erreichen und hier ist auch ausreichend Platz für eine Garderobe oder um einen Abstellraum einzurichten um praktischen Stauraum zu gewinnen.
Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist durch die großen Fensterelemente hell und freundlich. Der Zuschnitt des Raums ermöglich es Ihnen neben eine geselligen offenen Küchenzeile auch einen kleinen Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer einzurichten.
Das Badezimmer verfügt über eine fast bodentiefe Dusche und ist hell und modern ausgestattet.
Zum rückwärtigen Innenhof ist das äußerst großzügige Schlafzimmer gelegen. Neben einem ausladenden Kleiderschrank findet hier zweifelsfrei auch ein Homeoffice Platz.
Die Balkonfläche wird über das Schlafzimmer erschlossen und bietet eine ansprechende Größe.
Ein Kellerabteil gehört nicht zur Mietfläche.
Ausstattung
Die Wohnung wird erstmals nach umfangreicher Renovierung, vermietet und verfügt somit über eine moderne, ansprechende Ausstattung:
* glatt verputzte und gestrichene Wand- + Deckenflächen
* neuer Laminatboden in Landhausdielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
* Downlights in der Diele und Badezimmer
* große Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer mit neuen Sanitärgegenständen + fast bodengleicher Dusche mit Duschglasflügeltüren
* Gegensprechanlage
* umfangreiche Elektroverteilung mit neuem Schalterprogramm
* Balkonfläche zum Innenhof
Ein Kellerabteil gehört nicht zur Mietfläche!
Die Kosten für den privaten Haushaltstrom sind unmittelbar mit dem Stromversorger abzurechnen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über neue Elektro-Wandflächenheizkörper und diese Kosten sind nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern ebenfalls direkt mit dem Versorger abzurechnen!
Lage
Das Objekt liegt im Pantaleonsviertel der Altstadt Süd. Nur wenige Gehminuten sind es zur Severinstraße, die die zentrale Einkaufstraße der Kölner Südstadt darstellt, auf der sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander reihen. Die Altstadt-Süd mit dem Severinsviertel ist bekannt für ihr sehr eigenes und urtypisch ‚kölsches‘ Flair.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer, die Einkaufszentren rund um den Neumarkt und den Barbarossaplatz, die volkstümlichen quirligen Studentenviertel am Zülpicher- und Chlodwigplatz mit ihren gemütlichen Szenekneipen, Bistros und Cafés.
Die U-Bahn-Haltestelle Poststraße, Severinstraße oder Ulrepforte sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten somit eine ideale Anbindung auch ohne den PKW.
Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, wird die zentrale Lage aufgrund der Anbindung an die Severinsbrücke und somit auch an den östlichen Zubringer am Autobahnkreuz Gremberg (A 4 / A 559 und A 3) zu schätzen wissen.
Die Lage des Objektes zusammengefasst mitten in Köln eine ruhige Wohnlage verbunden mit dem quirligen Leben des nahen Severinviertels, unzähligen Möglichkeiten einer Millionenstadt oder Ruhe und Erholung im nur wenige Minuten entfernten Volksgarten.
Sonstiges
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