Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut und zunächst als Zweifamilienhaus geplant und genutzt.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 1993 und 1998 installiert wurden. Überwiegend sind Holzfenster mit einer Zweifachverglasung installiert.
Grundsätzlich ist die Immobilie, auch im Hinblick auf eine Nutzung als Stadthaus (Einfamilienhaus) und um den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen zu entsprechen, als sanierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet aus dem Untergeschoss auch einen Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist bisher nur teilweise ausgebaut und verfügt über entsprechendes Ausbau- und Erweiterungspotenzial.


Chancen und Möglichkeiten erkennen und ein Zuhause nach individuellen Wünschen für die Familie schaffen:
Die Grundrissgestaltung der Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

Im Kölner Süden, einbettet zwischen Zollstock, Raderberg, Marienburg und dem Grüngürtel befindet sich der Stadtteil Raderthal.
 
Die Nähe zum Vorgebirgspark und dem Grüngürtel sowie eine gute Infrastruktur machen den Standort äußerst attraktiv und dieser erfreut sich gerade bei Familien äußerster Beliebtheit. Im Veedel lebt man gemütlich und pflegt zudem gute Beziehungen zur Nachbarschaft.
 
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und die Europaschule. Zudem sind schnell und problemlos weitere Schulen, wie z.B. das Irmgardis-Gymnasium in Marienburg, zu erreichen.
 
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken und eine große Tierklinik sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem gibt es kleinere Bistros und Restaurants in der Nachbarschaft.

Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bieten die benachbarten Stadtteile Zollstock, Sülz oder Bayenthal. Die Zollstockarkaden sind z.B. nur wenige Minuten entfernt und wahlweise mit dem PKW, den öffentlichen Nahverkehr per Bus oder zu Fuß zu erreichen. Und auch die Kölner Südstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Mit der Stadtbahnlinie 12 ist eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt gegeben. Verschiedene Buslinien bieten zudem eine zügige Verbindung an die umliegenden Stadtteile.
 
In der Freizeit stehen in Raderthal und Umgebung abwechslungsreiche Aktivitäten zur Auswahl. Neben diversen Sportvereinen (Fußball, Tennis) ist das beliebte Zollstockbad nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Die weitläufigen Grünflächen des Grüngürtels oder auch der Vorgebirgspark bieten attraktive Laufstrecken und verschiedene Spielplätze.
 
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd ist ein guter Anschluss auf die Autobahnen A4/A555 gegeben. Die Anschlussstelle Eifeltor ermöglicht zudem ein zügiges Erreichen des Kreuz Köln West mit der Anbindung auf die A1.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der Verkauf erfolgt im Übrigen provisionsfrei und ist mit keinen Maklerkosten für den Erwerber verbunden.